俄克拉荷马城的基石十字路口是73,791平方英尺的零售街区中心位于6.15英亩. 该物业位于西北39号高速公路和麦克阿瑟大道的西南角，附近的南拿撒勒学院. 这处房产的入住率为92%，售价为520万美元或70美元.47/sf, CAP率为10%. bt365体育备用网站 CCIM为买家Cornerstone Crossing处理了这笔bt365体育备用网站, 2016年，该公司以3美元的价格被收购,200,000. 不到四年，就有了一些租约, 马扎赫里接手了基石一号的bt365体育备用网站, 有限责任公司, 来自堪萨斯城的买家, 密苏里州.
19号bt365体育备用网站所是一个13375平方英尺的长条中心，建于2016年，位于1号.76英亩. 该物业是Winco Foods的外包，位于超级目标直接对面, 伯灵顿, 摩尔的迪克体育用品和家得宝, 俄克拉何马州. 19号bt365体育备用网站所的入住率为100%，54%的租户得到了公司的担保, 其中包括多, Visionworks和Mercy GoHeath紧急护理公司. 房产的价格是7英镑.56%的CAP税率，大部分租约的基本期限为10年. bt365体育备用网站 CCIM代表当地买家哈特福德资本, 有限责任公司支付了6美元,050,卖方/开发商阿姆斯壮摩尔开发公司, 有限责任公司.
价格爱德华兹零售投资团队很荣幸地宣布出售The Village的Casady Square, 俄克拉何马州. GRP 投资s 投资s, 有限责任公司以960万美元的价格从MVP Casady, 有限责任公司手中买下了这处房产. 该购物中心占地136,772平方英尺，位于8.43英亩土地. Casady的售价为70美元.19/SF在8.盖率51%.
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价格爱德华兹零售投资团队很荣幸地宣布俄克拉荷马城townessouth广场的出售, 俄克拉何马州. 科纳资本投资有限责任公司(Kona Capital 投资s, 有限责任公司)以3,09.5万美元从米德兰资本有限责任公司(Midland Capital, 有限责任公司)手中购买了该房产. 零售餐厅占地15882平方英尺，位于2.18英亩的土地.
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N. 宾西法尼亚 & 布里顿路
Casady广场包括136,772平方英尺的零售位于8.43英亩土地. 租户组合包括本地租户和国家租户, 大多数是当地知名的长期目的地商店. 卡萨迪广场目前85%的租户都是著名的租户，比如:T-Mobile, Nuvo来说回家, 1492, 健身19, 农民保险, 无悔和新叶花商. 该地区的全国性零售商包括:沃尔玛社区市场, 俄克拉何马州银行, 沃尔格林, CVS, 教会的鸡, Arby and Little Caesars披萨店.
这篇文章来自莫利·弗莱明的《bt365体育》
http://journalrecord.com/2018/08/02/an-epic-move-former-itt-tech-space-to-transform-into-charter-school-location/
俄克拉荷马城——来自ITT技术公司的海报正从学校位于宾夕法尼亚广场50号的旧场地的墙上剥落下来. 橱柜和桌子还在原地. 有框的海报上写着学生们对学校如何改变人们生活的感言.
该空间自2016年9月ITT Tech突然关闭所有校园以来一直空置. 人们拿起他们的个人物品离开了.
宾夕法尼亚广场50号, 1900年西北高速公路, 学校占据了三楼南北两侧的空间, 总计大约19,000平方英尺.
几年前， 史诗特许学校 曾考虑将俄克拉荷马城的校园合并到一个屋檐下，并考虑过宾夕法尼亚广场50号. 但他们通过了，继续运营和成长.
现在, 这所网上特许学校位于城市西北部的三栋大楼已经达到了容量. 它需要更多的空间，所以学校租用了所有以前ITT的空间. Epic的联合创始人本·哈里斯(Ben Harris)表示，工作人员将在大约60天内开始搬进太空.
价格爱德华兹 & Co. 零售投资团队的经纪人乔治·威廉姆斯完成了bt365体育备用网站. 该中心和大厦为总部位于佛罗里达州的in - rel bt365体育所有.
到2020年，这所学校将搬到宾夕法尼亚大学50号楼的另外一个2万平方英尺的地方. 这将使Epic的俄克拉荷马城的平方英尺达到80,000平方英尺, 它有三座建筑和宾夕法尼亚广场50号. 哈里斯在2020年搬迁前表示, 学校将评估是保留这三栋老建筑，还是把所有人都搬到宾州50号.
哈里斯说，学校搬回一个购物中心是合适的，因为它曾经在北公园购物中心有一个空间.
搬到宾州50号有几个优势, David Chaney表示, 学校联合创办人及校长. 它提供了充足的停车场，这将有助于员工，学生和家长.
Epic认为自己是一所混合型学习学校. 有些活动是在网上完成的, 学生们仍然必须来教学楼参加考试, 或者他们可以和老师见面.
钱尼说，这个地点也是一项资产. Epic俄克拉荷马城校区为小学学龄儿童开设的学习中心已经进入第二年. 家长可以把学生送到学校，6点之前不用去接他们.m. 他说，在西北高速公路上，而且仍然在西北路段，这对家长来说是有帮助的.
由于Epic占用的是一所以前的学校，它将能够节省家具的成本.
“一切都很好，”哈里斯说.
ITT空间提供各种大小的房间, 这将给Epic提供足够的地方进行学生测试和教师会议. 这所学校提供各州要求的考试，以及自己的季度基准评估.
当Epic准备搬进另外2万平方英尺时，商场空间将被重新设计. 现有的城市市场餐厅将保留.
Epic已经与HSE建筑公司和Smith进行了沟通 & 关于更新空间的Pickel结构. 翻新工程将于2019年春季开始.
Epic位于宾州50号，零售中心的入住率为75%. 办公大楼的使用率为90%.
Williams说，收购非传统零售租户是有道理的，因为零售在宾州50号已经有好几年没有取得成功了. 威廉姆斯说，宾夕法尼亚大学50号还有3万平方英尺(约合3万平方英尺)的空间有待填满.
“当Epic出现时, 这完全符合房东的要求, 以及Epic想要什么, 太,”他说.
哈里斯说，宾夕法尼亚50号的主要书店Full Circle对新空间来说也是一个很好的设施, 也可以是学生和老师见面的地方.
文章通过莫利·弗莱明的期刊记录- http://journalrecord.com/2018/08/03/riverwalk-centre-sold-for-5-15-million/
摩尔——一个热门地区的购物中心已经易手，很快就会有一个新的租户.
位于达拉斯地区的Riverwalk Centre 有限责任公司, 由汤米·德雷林和他的商业伙伴托德·劳斯领导, 购买了78,127平方英尺的与中心, 2712 S. 电话采访. 在摩尔，5美元.1500万美元，约合每平方英尺65美元.
这是该集团在俄克拉荷马州的首次购买, 尽管德灵从事房地产开发已经超过20年.
价格爱德华兹 & Co.高盛的零售投资团队处理了这笔bt365体育备用网站. 保罗·拉克卡夫，菲利普·马扎赫里和乔治·威廉姆斯组成了这支球队.
ravcraft说，该中心已经丧失了抵押品赎回权. 价格爱德华兹于2017年9月将其挂牌出售，bt365体育备用网站于7月12日完成. 他说，该团队收到了大约10份收购报价, 和对国家内外都感兴趣的人.
该中心由戈德曼空置的6万平方英尺的空间支撑. 戈德曼于2017年3月宣布破产，并关闭了所有门店. ravcraft说，拥有这么大的空间可能会给这笔bt365体育备用网站带来挑战.
“对于一个拥有6万平方英尺锚定空间的买家来说，市场非常艰难，”他说. “困难的是，几乎所有的大型租户都已经在那里了. 没什么可选的.”
但这里没有城市航空公司的多功能娱乐中心, 德雷林会给中心带来什么. 他是这个概念的特许经营商. 他会把城市空气送到前戈德曼的空间. 他说，这将是中国最大的城市空气之一.
由于娱乐场所在德雷林的口袋里，购买中心是一个双赢. 他说，城市空气将提供更多的蹦床. 它将有卡丁车, 激光标签, 碰碰车, 孩子们可以从天花板上骑上安全带, 和战士课程, 就像在电视上看到的那样 美国的忍者武士.
“这是一个服用了类固醇的蹦床公园，”他说.
德雷林说，他希望重振整个中心，特别是当锚定的城市空气中心开放. 他说，他希望它能在感恩节前开放，但实际上要到年底才会开放.
他说，摩尔地区之所以有吸引力，是因为学区的发展以及周边家庭的收入中值.
“bt365体育备用网站喜欢这种可能性，”他说. “bt365体育备用网站觉得摩尔市议会和整个摩尔都对经济发展非常友好. 到目前为止，它们是最有帮助的城市之一. 这些人真的很想让bt365体育备用网站去.”
德雷林正计划在俄克拉何马城建立另一家城市航空公司，并拥有哥伦比亚一个地点的特许经营权, 南卡罗来纳, 和南加州.
西南方/纪念堂和宾夕法尼亚的角落
艾伦江恩, 当地的能源和房地产投资者, 收购了位于纪念路和宾夕法尼亚大道西南角的鹌鹑泉市场. 位于俄克拉荷马城的主要零售走廊的中心, 293年,788平方英尺的动力中心位于28号.53英亩的土地售价为4350万美元，即每平方英尺148美元. 许多机构投资者正在离开俄克拉荷马城的零售市场，这为当地投资者购买标志性房产创造了机会. 鹌鹑泉市场就是一个典型的例子，最后售价为47美元.2005年600万. 该物业是许多领先零售商的所在地, 国家和地方的, 包括罗斯, 麦克, 极端, 高尔夫的星系, 埃金斯和麦德龙鞋店等等. The Memorial Road Corridor is the bell cow of 俄克拉荷马城 retail; it leads the market both in the total retail square footage and in retail demand. 价格爱德华兹 & 公司零售投资团队由保罗 ravcraft组成, 菲利普·马扎赫里和乔治·威廉姆斯在bt365体育备用网站中代表买家. 芝加哥Title处理了关闭和融资提供了中期第一银行.
1427 S. 百老汇,爱德蒙,OK
伯克夏广场由欧迪办公(Office Depot)锚定. 该中心位于几个国家租户附近，包括家得宝, 星巴克, 学院户外运动, Verizon和宠物市场. 欧迪办公最近续签了10年的租约，直到2025年.
俄克拉荷马城十字路口大道7000号，好的
价格爱德华兹 & 公司很高兴地宣布，他们已被CRM bt365体育聘请为销售位于俄克拉荷马城的Crossroads Mall(“该物业”)的独家经纪人, 俄克拉何马州. 该房产的价格是800,070平方英尺的商场位于35号州际公路和240号州际公路的东北角. 十字路口购物中心是俄克拉荷马州最大的购物中心，可以以远低于重置成本的价格购买.
十字路口购物中心为投资者或开发商提供了在俄克拉荷马州可能是最好的十字路口拥有房产的机会. 在I-240号公路的交叉口 & i - 40公路上啊63.31英亩的场地是多种用途的理想场所. 该场地被划分为I-2(中等工业)，可以用于从工业分销到零售的任何用途. 具有使用部分或全部现有结构的灵活性, 投资者将能够有一些基础设施到位. 以抵销空置商场的一小部分营运成本, 业主将从外环租户那里获得收入. 通过关闭商场，所有类型的可能性现在可以获得这个非凡的财产.
转换-优质的位置和项目的巨大规模提供了一个创造性的机会，通过重新设计和重新开发作为一个教育中心, 工业分布中心.
全混合用途-占地63英亩，能见度高，为包括零售在内的全混合用途项目提供了占地面积和基础设施, 办公室, 花园的办公室, 住宅, 和flex空间.
工业-该物业被划分为中等工业和, 与相邻的铁路服务, 州际访问, 以及重型基础设施的可用性, 是否有一个主要的配送/仓库场地.
最近通过的减税和就业法案是自里根政府以来最全面的税收改革. 立法将影响每个人，一些人将获得比其他人更多的好处.
在一系列方面，商业地产将在新法律下看到积极的好处. 让bt365体育备用网站回顾一下有可能推动商业地产发展的一些变化.
直通实体
合伙企业和有限责任公司等传递实体将从新法律中显著受益. 这些公司不直接缴纳公司税, 而是将他们的得失“转嫁”给公司或合伙企业的个人成员. 根据新法律，投资于转手实体的投资者将获得20%的新优惠.
房地产投资几乎总是通过这样的实体进行. 转手实体的所有者可能有资格申请20%的企业相关收入扣除. 例如, 如果一个有限责任公司拥有一幢商业大楼，提供200美元,其投资合伙人的年收入为1万美元, 这些个人投资者可以不用为40美元缴税,如果他们有资格获得全额20%的减免，他们将从收入中扣除1万美元.
1031年的交流
1031bt365体育备用网站所允许你交换类似的财产，并滚动你的收益向前而不必纳税. 除一处修改外，这一规定基本保持不变.
新规则修改了1031个bt365体育备用网站所，只包括不动产. 这一例外将对房地产资产产生负面的税收影响，因为房地产也包含大量的个人财产, 比如餐厅的家具就有很大的价值, 固定装置, 和设备. 此前，这些公司可以兑换全部金额.
税率
该税收计划降低了大多数个人税率，并增加了标准扣除.
2017年，对于已婚夫妇来说，他们的分数是:
-10%(应纳税所得额不超过$18,650)
-15% ($18,650 to $75,900)
-25% ($75,900 to $153,100)
-28% ($153,100 to $233,350)
-33% ($233,350 to $416,700)
-35% ($416,700 to $470,700)
-39.6%(应纳税所得额超过$470,700)
根据新计划，它们将是:
-10%(应纳税所得额不超过$19,050)
-12% ($19,050 to $77,400)
-22% ($77,400 to $165,000)
-24% ($165,000 to $315,000)
-32% ($315,000 to $400,000)
-35% ($400,000 to $600,000)
-37%(应课税入息超过60万美元)
总的来说，通过的许多条款将对投资者的税收节省产生积极影响, 允许他们保留更多的收入. 另一个可能影响房地产的因素包括“免税期”，允许企业将持有在美国以外的数万亿美元中的一部分汇回国内.S. 税收罚款要少得多. 如果这些现金像预期的那样重新投资到经济中，这很可能会推动许多领域的需求. 最后, 大多数美国人应该会从上述税率的降低中看到一些税收的节省, 401 k的增加, 希望能提高工资和奖金. 这意味着有更多的钱用于零售商品和服务，这将推动消费支出，促进经济增长.
任何规模的立法, 确定净效应还需要时间，但初步分析显示，这将对经济和就业增长产生积极影响, 反过来, 推动商业地产需求.
保罗 ravcraft, 乔治•威廉斯 CCIM, bt365体育备用网站 CCIM
零售投资团队
俄克拉荷马城西南74号2125，好的
价格爱德华兹零售投资团队自豪地宣布俄克拉荷马城前老芝加哥南部的出售, 俄克拉何马州. 肖阳投资有限公司. 以130万美元的价格从Pearl's South 有限责任公司购买了这处房产. 零售餐厅包括5,517平方英尺位于 .83英亩土地.
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222 S. 俄克拉荷马城波特兰大道，好的
价格爱德华兹零售投资团队自豪地宣布俄克拉荷马城伊森艾伦的出售, 俄克拉何马州. 日出发展有限责任公司从凯瑟贝利公司买下了这块地. 以2000000美元的价格. 其零售投资面积为13,136平方英尺，售出时入住率为100%.
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5940 N.W. 俄克拉荷马城高速公路，好的
价格爱德华兹零售投资团队很荣幸地宣布俄克拉荷马城前Joe's Crab Shack的出售, 俄克拉何马州. 西方的魅力, 有限责任公司从罗杰·博维手中买下了这块地, 一个州外投资者, 以1美元,655,000. 该物业包括位于2号的8,489平方英尺的零售.91英亩土地.
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2712 S. 电话路，摩尔，好的
滨河步行中心是一个社区购物中心，由78个,127平方英尺的零售混合小商店和大盒子商店. 该物业有较大的上行潜力时，与13.59%的物业已被占用. Riverwalk目前为银行所有，由零售投资团队负责营销.
2125 S.W. 俄克拉荷马城74街，好的
前老芝加哥位于2125 S.W. 俄克拉何马州俄克拉荷马市74街. 该地产位于 .8292英亩土地，5,517平方英尺. 这处房产可以有免下车通道，或者按照目前的位置重新开发, 坐下来的餐厅. 240号州际公路每天的交通流量超过92,000辆，宾夕法尼亚大道每天23,197辆.
俄克拉荷马城，5940西北Expy，好的
前乔的螃蟹小屋就坐落在N.W. 高速公路和麦克阿瑟大道. 房产位于2号.91英亩，2英亩.07英亩可用. 在这个地区有多家全国性的零售商, 该物业可以改建为餐厅或重新开发的机会. 餐厅由8人组成,489平方英尺，不包括西边带池塘景观的天井. N.W. 高速公路西三车道、东三车道，日均车流量为46,332辆.
俄克拉荷马城海夫纳西路7202-7212号
奥林匹亚广场由迪纳摩体操中心和TRU YOU健身中心组成.5%的中心. 该房产100%出租，位于赫夫纳和洛克威尔附近, 俄克拉荷马城西北部一个蓬勃发展的零售十字路口. 奥林匹亚广场周围有以下零售商:佳洁士食品, MidFirst银行, 吉米的蛋, 伟大的片段, 女执事医生, 沃尔格林, 地铁, 塔可钟和俄克拉荷马州银行.
价格爱德华兹零售投资团队很荣幸地宣布学院体育的出售 & 生活教会大盒子零售中心. 阿里Ghaniabadi, 像布雷迪广场一样做生意, 有限责任公司, 从沃克78公司买下了这处房产, 从纽约州的所有者手中拿走. 该中心是一个105,920平方英尺的中心，以100%的入住率出售，并有稳定的租金.
学院体育 & 生命教会购物中心于9月22日售出, 2017年，布雷迪地产(Brady’s bt365体育)以每平方英尺65美元的价格出售.14. 这处房产最近在2015年翻修过，售价为9英镑.盖率16%.
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零售投资销售及租赁“，
菲利普·马扎赫里，CCIM | 价格爱德华兹 & 公司零售投资销售购物中心销售公园大道210号, 700套房, 俄克拉荷马城, OK 73102
